Surroga di un mutuo

La surroga ha lo scopo di portare al mutuatario condizioni più vantaggiose, pertanto se viene scelta insieme ad un professionista è senza dubbio conveniente e può permettere un sensibile risparmio.

Come funziona?

Per surroga o surrogazione del mutuo si intende quell'operazione che prevede lo spostamento del mutuo presso un'altra banca. Questo è possibile grazie alla Legge Bersani. Mantenendo l'ipoteca originaria, attraverso la surroga possono essere cambiati il tasso, lo spread e la durata del mutuo stesso.

Perchè conviene?

La surroga permette di scegliere un mutuo più vantaggioso per le proprie esigenze e quindi il risparmio di una cifra considerevole, in alcuni casi anche di migliaia di euro all'anno. Inoltre, in questo momento i tassi d'interesse sono particolarmente bassi: è il momento ideale per surrogare.

Cos'altro dovrei sapere?

L'atto di surroga ha due vincoli:

1. l'intestatario ed il garante devono rimanere i medesimi; non si possono, quindi, cambiare o aggiungere nè garanti nè intestatari. 

2. l'importo del mutuo deve rimanere esattamente lo stesso. Non è possibile quindi chiedere ulteriore liquidità.

Questi due vincoli permettono di effettuare la surroga senza pagare spese accessorie e senza l'intervento del notaio, il che si traduce in zero spese notarili. Nel caso in cui si desideri effettuare un cambio di intestatario, garanti o importo del mutuo (ad esempio chiedendo liquidità) si deve effettuare una sostituzione ma in tal caso si perderanno le agevolazioni fiscali previste dalla surroga.

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...l'affiancamento di un consulente del settore. Attraverso il supporto di un esperto che può scegliere tra i migliori prodotti sul mercato, la surroga può permettere una sensibile riduzione della rata ovvero un risparmio economico consistente.