Intestatario mutuo e intestatario casa: devono coincidere?

Talvolta l'intestatario del mutuo non è l'intestatario della casa e questo è plausibile. Bisogna però sapere che in tali casi non è possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo dalla propria dichiarazione dei redditi. 

In alcuni casi si può scegliere di non far coincidere la persona a cui è intestato il mutuo con quella a cui è intestato l'immobile. Alla banca questo non interessa purchè l'intestatario dell'immobile firmi come terzo datore d'ipoteca, ovvero iscriva la casa ad ipoteca (da qui il termine mutuo ipotecario) a garanzia verso la banca. In sostanza si tratta di firmare il via libera per la banca ad ipotecare la casa, passo necessario per accendere il mutuo (se ti interessa questo argomento puoi leggere "L'ipoteca sulla casa serve per avere il mutuo" nella nostra sezione News e Approfondimenti).

Prendiamo alcuni casi tipici: marito e moglie, lui intestatario della casa e lei del mutuo. In questo caso il marito deve firmare come terzo datore di ipoteca; lo svantaggio risiede nel fatto che la moglie non può detrarre gli interessi passivi del mutuo in quanto tale agevolazione è riservata a chi è contestualmente intestatario del mutuo e della casa. 
Nel caso in cui, invece, il marito fosse intestatario dell'immobile ed entrambi del mutuo (mutuo cointestato), solo il marito può godere delle detrazioni fiscali in quanto contemporaneamente intestatario della casa e del mutuo. 

Per saperne di più su tale argomento puoi consultare la sezione del sito Agevolazioni.