Il calcolo della rata del mutuo è una delle operazioni più richieste. In realtà, prima di far ciò, sarebbe bene sapere da cos'è formata.
L'acquisto della casa comporta per la maggior parte delle persone la stipula di un mutuo. I soldi prestati dalla banca, generalmente a fronte di una garanzia ipotecaria, vengono poi restituiti dal mutuatario attraverso il regolare versamento di rate.
Ogni rata del mutuo è formata da diverse quote: la quota capitale, gli interessi, l'assicurazione e le tasse.
La quota capitale
Essa è rappresentata dal denaro effettivo richiesto in prestito e che mese dopo mese è restituito alla banca. Il risultato della somma di tutte le quote capitale è l'importo del mutuo richiesto.
Gli interessi
Gli interessi sono formati dal tasso (variabile oppure fisso) e dallo spread.
Secondo il tipo di tasso scelto si pagherà una quota di interessi sempre uguale, come nel caso del tasso fisso, oppure che può diminuire o crescere secondo l'andamento dell'Euribor, è il caso del tasso variabile.
L'assicurazione e le tasse
Con la stipula del mutuo, la banca richiede la sottoscrizione di una polizza assicurativa scoppio e incendio obbligatoria per legge.
Vi è inoltre una tassa da pagare che cambia secondo si tratti di prima casa o di seconda casa.
Nel mutuo prima casa l'imposta è pari allo 0,25% del prestito; per i mutui seconda casa aumenta al 2%.
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