Il mutuo a stato avanzamento lavori, detto SAL, è la soluzione per chi ha bisogno di un prestito per costruire la casa.
Esiste una particolare tipologia di mutuo destinata a chi possiede un terreno edificabile e desidera costruirvi casa. Si tratta del Mutuo a Stato Avanzamento Lavori, il suo acronimo, frequentemente utilizzato, è SAL.
La particolarità di tale mutuo riguarda la perizia sul valore dell'immobile: è evidentemente impossibile periziare un immobile che ancora non è stato costruito; perciò le banche hanno ovviato al problema erogando il denaro in tranche.
Concretamente, il tecnico effettua più perizie per verificare l'avanzamento dei lavori; ad ogni sopralluogo corrisponde l'erogazione di una tranche.
Di solito la banca eroga 3 o 4 tranches in un periodo di 24/36 mesi che corrisponde alla fase di preammortamento.
Come le altre tipologie di mutuo, quello a Stato Avanzamento Lavori può essere a tasso fisso, variabile o misto, oppure ancora variabile con cap o a rata costante.
Talvolta il valore finale della casa è inferiore alla cifra totale del mutuo; in tal caso la tranche non ancora erogata potrà essere utilizzata per estinguere parzialmente il mutuo sottoscritto. Il valore totale del mutuo, infatti, viene stabilito inizialmente da contratto, pertanto prima dell'erogazione delle tranches.
La pratica di Mutuo a Stato Avanzamento Lavori è più complicata rispetto ad un normale Mutuo Prima Casa, meglio farsi seguire da un serio professionista.
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